以后3万+将是购房门槛?点这里告诉你哪里还有实惠房源可

来源:住在杭州网 时间:2017-05-10

近段时间,杭州楼市仿佛安静了不少,周末开盘量骤减,成交也有所减缓,看来限购的影响已经逐渐奏效。

 

不过,开发商怎会甘于寂寞,周末的活动扎推,新盘也是挨个亮相,包括位于萧山的龙湖两个高端项目天钜、天璞以及艮北新城的越秀·亲爱里等都纷纷亮相预计在5、6月份面市。

 

经过去年一轮地价的飙涨,这些热门板块的房价也是水涨船高,记者经过打探发现这些热门区域的将来房价都是要向3万+看齐的,也是,去年出现的一大批地块楼面价都是超两万的,如果按照正常销售定价,加上材料、人工等成本,房价是分分钟上3万。在如此情形之下低价房源还有哪里可以寻?

 文/浙江在线-住在杭州网

浙江在线记者 黄杭艳

主城区

下沙、丁桥依旧是刚需重地

 

去年同期,很多刚需购房者寻找的都是单价万元、总价200万内的项目,但随着一波房价涨势之后大家的心理预期也随之上涨了。到今年,很多购房者听到25000元/平米单价的房子会不禁感叹“哇,这个便宜啊”,当时小编的内心是拒绝的。

 

2017年1-4月杭州主城区住宅成交排行前十



从2017年1-4月的杭州主城区住宅成交排行中可以看出,刚需依旧是市场的购房主力,除了位于申花的滨江·锦绣之城之外,其余项目的均价都在25000元/平米以内。

 

从中也不难看出,主城区内有为数不多的几个板块从始至终走的是“刚需路线”。其中下沙板块,有保利像素、东郡之星、百翘香江等项目还有相对充足的库存,基本上在售项目的总价在200万元内。


下沙目前主要在售楼盘


 

此外的丁桥、长皋板块也是有众多低价盘集聚,如武林九里、翡丽湾、罗兰香谷、云锦城等楼盘销量在主城区内名列前茅,丁桥板块的楼盘均价一般在21000元/平米左右,而长皋板块的则相对低一点,在16000元/平米以下,尽管是130方的大户型总价也控制在200万左右。


丁桥、长皋板块目前主要在售项目


 

除了以上板块的低价盘比较聚集之外,杭州主城区内还有一些单价约25000元/平米的楼盘选择。


主城区均价25000元/平米上下住宅汇总



萧山区

热门板块买房难,部分板块也有实惠房源

 

从去年开始,萧山的涨价势头就比杭城其他区域凶猛,而今年萧山的土地市场又拔得一筹,楼面价直接冲向3万+,萧山市北开发区一下子成为了香饽饽,受到众人追捧。板块内的香悦奥府、海上明月、君宸等项目也是屡开屡罄。


龙湖天钜项目实景

 

萧山区域内的萧山新区、钱江世纪城等热门板块基本上是处于一房难求的状态,而且房价基本上是在30000元/平米以上,让很多人感叹“这已经不是我原来认识的萧山了”。

 

不过从2017年几个月萧山区成交情况来看,义桥镇、南部卧城等板块的低价盘还是主要的购房需求。御景蓝湾、江湾城、恒大帝景等项目在售均价一般都在20000元/平米以内。

 

萧山区均价25000元/平米上下的住宅汇总


 

余杭区

未来科技城选择少,临平低价盘扎堆

 

未来科技城作为余杭区最为热门的板块之一,房价自然也是涨的最快的。而且板块内的花园洋房、排屋别墅等低密度产品比较聚集,自然均价也就上去了,如万科溪望的洋房均价约30000元/平米,此外北大资源·未名府的均价也在27000元/平米左右。板块内25000元/平米左右的项目少之又少,华夏四季作为板块内比较热门的项目其相对优惠的价格是跟大的吸引力,项目之前开盘的销售均价约23000元/平米

 

不过余杭区的临平、良渚等板块则聚集了许多的低价盘。临平目前在售的主要项目成交均价都不足20000元/平米;良渚除了未来城二期超过了单价两万,剩余的主要在售新盘均价一般都在两万以内。


余杭区均价25000元/平米以内的住宅汇总


 

注:文中数据均来源住在杭州网,数据仅供参考,有些库存量因尚未网签等因素存在偏差,一切以项目实际情况为准。


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